Prezzi / Analisi

Immobiliare, Bolzano e Trento sempre carissime: acquisti in aumento ma sale l'invenduto

Lo studio di immobiliare.it, il capoluogo trentino raggiunge la media di 3.242 euro a metro quadro, mentre Bolzano è seconda in Italia solo a Milano

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TRENTO. La città di Bolzano rimane la più cara in regione (seconda in Italia, dietro a Milano) con 4.688 euro/mq medi, in lieve aumento (+0,8%) nel trimestre. Trento, tuttavia, mostra un incremento più consistente nel medesimo arco temporale, pari al +1,9%, raggiungendo i 3.242 euro/mq di media.

Anche la provincia di Trento registra un rialzo più importante rispetto a quella di Bolzano - +1,5% contro +0,3% - ma rimane comunque il territorio più conveniente in cui acquistare un immobile in regione, con 2.765 euro/mq. La provincia di Bolzano è invece decisamente più dispendiosa, con 4.427 euro/mq. 
Per quanto concerne la domanda di acquisto, la provincia di Trento è la zona che fa segnare l’incremento più alto (+18,6%) nel trimestre, seguita da quella di Bolzano (+13,1%). Il comune di Bolzano è invece l’unico territorio dove l’interesse scende (-13,2%), mentre in quello di Trento l’ascesa ammonta al +8,9%. 
Passando all’offerta, qui non si registrano invece dati negativi, con accumuli nei 3 mesi in tutte le zone della regione e con il dato della provincia di Trento a emergere sugli altri (+8,4%), mentre negli altri territori gli aumenti sono tutti attorno all’1%. Cresce quindi l’invenduto da mesi.
I principali trend delle locazioni in regione 
Anche per gli affitti, il territorio di Bolzano, che sia il comune o la provincia, è decisamente più costoso rispetto a quello di Trento. Il comune di Bolzano svetta su tutte le altre aree, con affitti a 14,4 euro/mq, pur decrescendo del 2,4% nell’ultimo trimestre, mentre in provincia bisogna mettere a budget poco più di 13 euro/mq, con un calo del 2,1% sul trimestre precedente. Il comune di Trento è al terzo posto con 11,7 euro/mq medi (-0,8% in 3 mesi), mentre la provincia di Trento rimane l’area più economica - 10,4 euro/mq - nonostante sia l’unica a sperimentare una salita dei canoni nel periodo (+3,3%).
Analizzando, infine, la domanda e l’offerta di affitto, solo in provincia di Trento si nota una diminuzione nei 3 mesi per entrambi gli indicatori, pari al -5,2% per la richiesta e al -1,5% per lo stock. La provincia di Bolzano mostra invece l’incremento più sostanzioso per la domanda (+28,1%), mentre l’accumulo di stock più significativo si manifesta nel comune di Bolzano (+36,6%).

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